第44章 不动产条目（2/3）

�6�1持有结构：通过BVI公司“HavenPropertiesLtd.”全资持有。

�6�1状态：由一位艺术品经纪人长期租用，租约剩余18个月。

�6�1初步疑问/待厘清：

�7�1当前租金水平？租约具体条款？租金支付给BVI公司？

�7�1BVI公司的税务申报状况？租金收入如何在英国和BVI报税？

�7�1继承BVI公司股权的法律程序及可能税费（英国？BVI？）。

�7�1租约到期后如何处理？续租？收回自用（不现实）？出售（涉及公司股权转让）？

�7�1伦敦地产近期波动对估值的影响？高额印花税/资本利得税？

4.美国纽约顶层公寓（曼哈顿上东区，第五大道）

�6�1关键词：曼哈顿，第五大道，顶层复式，1920年代装饰艺术风格，360度景观，屋顶露台。

�6�1持有结构：通过开曼公司“FifthAvenueResidenceInc.”持有。

�6�1状态：空置，高端物业公司维护。

�6�1初步疑问/待厘清：

�7�1纽约房产税（地税）极高，空置年持有成本具体多少？

�7�1开曼公司持有美国房产的税务结构（避免遗产税？），继承时的美国联邦遗产税（40%+）和纽约州遗产税如何计算？税务筹划空间？

�7�1维护公司费用？公寓大楼的物业管理费（HOA）？

�7�1未来可能性：出售（美国房产税、资本利得税、外国卖家预扣税？）、出租（高端租赁市场、管理麻烦）、继续空置（持续失血）。

5.中国香港山顶独立屋（种植道）

�6�1关键词：香港山顶，独立屋，维港全景，现代亚洲风格，泳池园林。

�6�1持有结构：通过香港公司“山顶投资有限公司”持有，该公司由BVI公司“PeakHoldingsLtd.”控股。

�6�1状态：空置，定期维护。

�6�1初步疑问/待厘清：

�7�1香港无遗产税，但持有结构复杂。继承BVI公司股权即可控制香港公司，进而控制房产。程序？

�7�1香港房产税（差饷、地租）、物业管理费年度成本？