第58章 隐秘房产（二）（1/3）

屏幕的光映在陈默脸上，稳定，冰冷。他面前的电脑屏幕上，是第四份加密PDF简报，标题是“PeakHoldingsLtd.(BVI)及山顶投资有限公司(HK)-持有结构及物业初步尽调摘要（非法律意见）”。右边是他的Excel表格，光标停在“香港山顶独立屋”那一行，但这次涉及的不是一个公司，而是一个两层嵌套的离岸结构。

这是ElenaZhang团队发来的、关于不动产的第四份，也是目前已知的最后一份核心物业的详细摘要。这一次，离岸结构更加迂回，资产所在地也更加“近”了——香港，同一个国家，但实行着与内地不同的法律和税务体系，地理距离虽短，心理和规则上的距离却依然遥远。

他点开PDF。结构比前几份更复杂一些，需要理解两个公司之间的控股关系。

持有结构图解

�6�1顶层控股公司：PeakHoldingsLtd.

�7�1注册地：英属维尔京群岛(BVI)

�7�1注册日期：2008年4月

�7�1股东：陈继贤(100%)

�7�1董事：陈继贤(已故，空缺)

�7�1公司宗旨：投资控股

�6�1香港持有公司：山顶投资有限公司(PeakInvestmentLimited)

�7�1注册地：中国香港

�7�1注册日期：2008年5月

�7�1股东：PeakHoldingsLtd.(BVI)(100%)

�7�1董事：陈继贤(已故，空缺)+一位名为“WongTakMing”的香港居民（据查为持牌公司秘书，提供名义董事服务）。

�7�1公司宗旨：持有、管理位于香港山顶种植道[具体门牌]的住宅物业。

�6�1最终资产：香港山顶，种植道，独立屋。

资产详情（该物业）

�6�1地址：香港，山顶，种植道[具体门牌]，独立屋。

�6�1产权状况：山顶投资有限公司是该物业的合法注册业主。香港土地注册处记录清晰。无已知抵押。

�6�1当前状态：空置，定期由一家名为“IslandPropertyManagement(HK)Ltd.”的物业管理公司进行维护、园艺打理及安保巡查。维护费用不菲。

�6�1估值参考：基于近期山顶区域类似独立屋成交记录及专业估值，该物业当前市场估值在HKD320,000,000-380,000,000之间（约合人民币2.95亿-3.5亿元）。香港豪宅市场在经历波动后近期趋稳，但山顶顶级地段物业依然稀缺。

�6�1建筑与景观：现代亚洲风格建筑，占地面积约900平方米，建筑面积约720平方米，带游泳池、精致园林，享有全景维多利亚港及都市景观。