第18章 开发商场，考验！（2/3）

两者相差了一倍，也就是说，你的地价贵了一倍！

这样做生意，哪有什么赚头？”

老式戏院基本上都是两层楼，楼上是包厢，楼下是联排座椅。

200个座的戏院，光是座位、过道就占150平方米。

再加上戏台，戏院后台的化妆间、道具间，以及戏院的售票处和厕所。

总占地面积，通常在250平方米到300平方米之间，也就是2700平方英尺到3200平方英尺之间。

旺角的这家老戏院，就属于正常规格。

所以，王德挥得知马龙的戏院只有200个座位，大致上就明白戏院到底有多大了。

可是，在两人交谈的过程中，马龙却说拆戏院获得地皮，比常规拍卖土地更便宜。

听到这里，王德挥就想要辩驳了。

真要那么便宜，全香江的老戏院，都被他们这些房地产公司买下来拆掉了！哪还轮得到马龙？

要知道，老戏院大多都集中在本岛和九龙的核心地段。

而带地皮的老戏院，出售价格也不是很贵。

200座位的戏院大概120万到200万。300座的戏院200万到350万。

价格区间比较大，主要就看地段和占地面积，其实就是受到了地皮因素的影响。

不算拆戏院的成本，老戏院的地皮价格，基本上在每平方英尺400港币到700港币之间，远高于同地区的商业用地。

考虑到戏院是文化产业，拆了需要重建。

而戏院所需要用到的建筑面积比较大，如果放在下面楼层，会影响楼宇的承重设计。

故而，戏院要么只有两层，要么就将戏院放在商场的顶层。

换而言之，房地产公司无法在戏院原址上建造高楼大厦，顶多只能造四五层的商场。

正是因此，没有房地产公司会吃力不讨好，选择拆戏院获得地皮。

同样是拆旧楼，拆工业大厦不香吗？

工业用地改为商业用地，稍微补点差价，就一本万利。

即便不拆楼，单纯旧楼改造，将工业大厦改造成商业大厦，亦或是改造成大型酒店，那也能赚翻。